宅建試験の合格率はどれくらい？難易度や勉強法・試験概要を徹底解説

宅建試験の合格率はどれくらいなのか、難易度は高いのか気になる人も多いでしょう。

この記事では、最新の合格率や合格ラインの推移、他資格との難易度比較、合格するための勉強法まで分かりやすく解説します。

※令和7年度（2025年度）。資格スクエア宅建講座受講生（コンプリート・フォーカス・超短期集中合格講座）のアンケート回答者の合格率70.8％と、同年度の宅建試験全体の合格率18.7％を比較。

【結論】宅建士の合格率は例年15〜19％程度

宅建試験の合格率は、例年15〜19％程度で推移しています。令和7年度（2025年度）の合格率は18.7％（受験者245,462人・合格者45,821人）で、国家資格の中では決して高い合格率ではありません。2026年度の試験は10月18日に実施されましたが、合格率・合格点は11月25日の合格発表まで未確定です。

ただし、宅建試験は受験資格がなく、日本国内に居住している方であれば年齢・学歴等に関係なく受験できます。幅広い層が受験するため、合格率だけで難易度を判断するのではなく、合格基準点や出題内容もあわせて見ることが大切です。

実際には、合格ラインは近年33〜38点前後で推移しています。出題傾向を押さえ、宅建業法を得点源にしながら、権利関係・法令上の制限・税その他をバランスよく学習すれば、初学者でも合格を目指せる試験です。

出典：試験実施概況（令和7年度以前10年間）｜一般財団法人不動産適正取引推進機構

宅建の合格率が低い理由

宅建試験の合格率は近年15〜19％程度と低水準ですが、その背景には試験制度や受験者層、出題内容など複数の理由があります。ここでは、合格率が低くなる主な要因を解説します。

合格基準点が年度ごとに変動するから

宅建試験では、合格基準点が毎年変動します。近年の合格率は15〜19％程度で推移しており、年度ごとの問題難易度や受験者全体の得点状況によって合格基準点が変わります。

宅建試験は満点の7割を取れば必ず合格できる試験ではなく、合格基準点が試験実施後に年度ごとに公表されます。合格点は受験者の得点状況などによって変動します。

問題が比較的易しい年は合格点が高く、難しい年は低くなる傾向がありますが、一定の合格率が保証されているわけではありません。

受験者全体の中で一定以上の成績を収める必要があるため、十分な実力がなければ合格は難しい試験といえるでしょう。

受験制限がなく誰でも挑戦できるから

宅建試験は、受験資格に学歴や実務経験の制限がないため、さまざまな背景の人が受験します。

日本国内に居住している方であれば、年齢・学歴・実務経験を問わず受験できます。

そのため、不動産業界で働く人だけでなく、学生や会社員、資格試験の初心者など、法律知識や学習状況の異なる幅広い層が受験しています。

出典：宅建試験の概要 ｜一般財団法人不動産適正取引推進機構

出題範囲が広く問題の難易度も高いから

宅建試験は、出題範囲が広く、法律を正確に理解する力が求められることも合格率が低い理由です。

試験では宅建業法だけでなく、民法や借地借家法、不動産登記法、法令上の制限、税・その他関連知識まで幅広く出題されます。

単純な暗記では対応できず、条文の趣旨や判例を踏まえて判断する問題も少なくありません。

知識を組み合わせて解く応用問題にも対応するため、基礎知識を定着させたうえで実践的な演習を重ねることが合格への重要なポイントとなっています。

宅建の合格ライン

宅建試験では、合格率だけでなく合格ラインや科目別の目標点を把握することも重要です。

効率よく合格を目指すために、近年の合格ラインの推移と科目ごとの目安を確認しましょう。

合格ラインの推移

宅建試験の合格ラインは近年33〜38点の範囲で推移しています。2025年度は33点、2024年度は37点でした。合格率は毎年一定ではなく、合格基準点も年度ごとに変動します。

RETIOが公表する令和7年度以前10年間の試験実施概況では、一般受験者の合格基準点は33〜38点の範囲でした。令和7年度は33点、令和6年度は37点、令和5年度・令和4年度は36点です。令和8年度の合格基準点は2026年11月25日の合格発表で公表される予定です。

そのため、本試験ではボーダーラインぎりぎりを狙うのではなく、38点以上を安定して取れる実力を目標に学習を進めると、難化・易化のどちらにも対応しやすくなるでしょう。

出典：試験実施概況（令和7年度以前10年間）｜一般財団法人不動産適正取引推進機構

各科目の目標点

宅建試験で安定して合格するには、科目ごとの目標点を意識して学習を進めることが重要です。

特に配点が大きい宅建業法は高得点が必須であり、権利関係は難問も含まれるため満点を狙うよりも確実に得点できる問題を落とさないことが大切です。

権利関係

権利関係は全14問出題され、8〜10点を目標にすると合格へ近づきます。

民法を中心に借地借家法や不動産登記法など幅広い知識が問われるため、宅建の中でも難易度が高い科目です。難問も一定数出題されるため、満点を目指すより頻出論点を確実に得点することが重要です。

過去問で繰り返し問われるテーマを優先的に学習し、基本問題で失点しないことを意識しましょう。

宅建業法

宅建業法は20問と最も配点が大きく、17〜18点を目標にしたい科目です。

重要事項説明や媒介契約、報酬額など頻出分野が毎年繰り返し出題されるため、過去問演習の効果が高い傾向があります。

宅建業法で高得点を確保できるかどうかが合否を左右するケースも多いため、細かな数字や期限まで正確に覚え、得点源にすることが大切です。

法令上の制限

法令上の制限は8問出題され、6〜7点を目標にしましょう。

都市計画法や建築基準法、農地法など覚える内容は多いものの、出題パターンは比較的安定しています。

数字や面積要件などを整理して暗記すれば得点しやすい科目であり、短期間でも点数を伸ばしやすい分野です。

頻出項目を優先して学習し、確実に正答できる状態を目指しましょう。

税・その他

税・その他は8問出題され、5〜6点の確保が目標です。

不動産取得税や固定資産税などの税法に加え、土地・建物、統計など幅広い内容が出題されます。

特に統計問題は毎年最新データに基づいて出題されるため、試験直前に公表される統計資料を確認しておくことが重要です。

※令和7年度（2025年度）。資格スクエア宅建講座受講生（コンプリート・フォーカス・超短期集中合格講座）のアンケート回答者の合格率70.8％と、同年度の宅建試験全体の合格率18.7％を比較。

宅建の難易度を他資格と比較

宅建の難易度をより正確に把握するには、他の人気資格と比較することが効果的です。それぞれの合格率や学習時間、試験内容の違いを見ていきましょう。偏差値の目安も含めた比較は、宅建の偏差値・難易度と他資格の比較でも確認できます。

宅建と行政書士を比較　

行政書士のほうが宅建より難易度が高いとされています。2025年度の行政書士の合格率は14.54％です。

宅建の合格に必要な学習時間が一般的に300〜400時間程度であるのに対し、行政書士は600〜1,000時間程度が目安とされています。

また、行政書士試験では、より深い法律知識の理解に加えて記述式問題への対応も求められるため、高い応用力が必要です。

出典：令和７年度行政書士試験実施結果の概要 ｜一般財団法人行政書士試験研究センター

宅建とFP（ファイナンシャルプランナー）を比較

宅建はFP2級よりやや難易度が高いと考えられます。日本FP協会の2級FP技能検定では、2026年4月〜8月実施分の合格率が学科50.36％、実技56.73％でした。なお、2025年10月〜2026年2月実施分は学科47.18％、実技56.47％です。

実施団体や実技科目によって合格率は異なりますが、宅建より高い水準で推移しています。

FPは金融、保険、税金、相続など生活に関わるお金の知識を幅広く網羅します。一方、宅建は不動産関連法規を中心に専門性が高く、法律問題が多く出題されるのが特徴です。

両資格は「不動産」や「相続」の分野で重なる試験内容があるため、一方を学習しておくともう一方の理解がスムーズになるメリットがあります。

出典：FP技能士の取得者数 及び 試験結果データ ｜日本FP協会

宅建とマンション管理士を比較

マンション管理士は宅建より難易度が高い資格です。

2025年度の合格率は11.0％と低く、区分所有法やマンション管理適正化法など専門性の高い知識が求められます。

宅建との共通科目もありますが、管理組合運営や建物管理に関する実務的な内容が多く含まれるため、宅建合格後にステップアップ資格として取得を目指すケースが一般的です。

出典：令和７年度マンション管理士試験の結果について｜公益財団法人マンション管理センター

宅建と賃貸不動産経営管理士を比較

宅建のほうが賃貸不動産経営管理士より難易度は高いとされています。2025年度の賃貸不動産経営管理士試験の合格率は29.5％です。

賃貸不動産経営管理士は賃貸住宅管理に特化した資格であり、試験範囲も宅建より限定的です。

一方で、宅建と共通する法律や不動産実務の知識も多いため、宅建合格者であれば比較的スムーズに学習を進められるでしょう。不動産業界では両資格を取得することで業務の幅が広がります。

出典：令和7年度賃貸不動産経営管理士試験の結果概要を発表 ｜賃貸不動産経営管理士

宅建と管理業務主任者を比較

管理業務主任者は宅建と同程度か、年度によってはやや難しい資格といわれます。令和7年度の管理業務主任者試験は、受験者14,435人、合格者2,832人、合格率19.6％でした。

試験範囲には宅建と共通する民法などの法律知識が含まれる一方、マンション管理適正化法や管理組合運営など独自分野も出題されます。

そのため、宅建取得後は学習内容を活かしながら比較的効率よく合格を目指せます。不動産管理会社では両資格を評価する企業も少なくありません。

出典：令和７年度 管理業務主任者試験 結果報告 ｜一般社団法人 マンション管理業協会

宅建と不動産鑑定士を比較

不動産鑑定士は宅建より格段に難易度が高い国家資格です。2026年試験の短答式合格率は37.4％（2,407人中900人）、論文式合格率は17.6％（1,182人中208人）でした。

短答式試験と論文式試験を突破する必要があり、合格まで数年かかるケースも珍しくありません。不動産に関する法律だけでなく、経済学や会計学、鑑定理論など幅広い専門知識が求められます。

不動産資格の中でも最難関クラスに位置付けられており、宅建とは必要な学習量や試験内容が大きく異なります。

出典：令和8年不動産鑑定士試験短答式試験合格者の発表 、令和8年不動産鑑定士試験の合格者が決定しました ｜国土交通省

宅建に合格するためのおすすめの勉強法

宅建試験に合格するには、やみくもに勉強するのではなく、出題傾向に合わせた効率的な学習が重要です。合格を目指すために実践したい勉強法を紹介します。

宅建合格に向けた長期的な計画を立てる

宅建合格を目指すなら、試験日から逆算した学習計画を立てることが大切です。

宅建合格に必要な学習時間は、法律知識の有無、不動産実務経験、学習開始時期によって変わります。目安として数百時間の学習が必要とされることが多いため、試験日から逆算して、インプット・過去問演習・模試・総復習の時間を確保しましょう。

インプットと過去問演習の時期を分け、直前期には模試や総復習に十分な時間を確保すると、本番でも安定した得点が期待できるでしょう。科目別の学習順序や過去問の進め方は、宅建の勉強法・科目別攻略法で詳しく解説しています。

宅建業法を重点的に学習する

宅建業法は20問出題される最重要科目です。頻出論点が毎年繰り返し出題されるため、過去問を中心に学習すれば得点力を伸ばしやすい特徴があります。

重要事項説明や37条書面、35条書面、報酬額などは特に優先して理解しましょう。

宅建業法で高得点を確保できれば、合格ラインを大きく引き寄せることができます。

権利関係は頻出テーマに絞って学習する

権利関係は難問も多いため、頻出テーマを優先して学習することが効率的です。

民法の意思表示や代理、債権、相続など毎年出題されやすい分野を重点的に学ぶことで、限られた時間でも得点力を高められます。

すべてを完璧に覚えようとするより、基本問題を確実に正解できる実力を身につけることが合格への近道です。

独学での学習が難しい場合は通信講座を活用する

独学で理解が進まない場合は、通信講座の活用も有効な選択肢です。

動画講義や質問サポート、学習スケジュール機能などを利用できるため、仕事や家事と両立しながら学習しやすくなります。

また、法改正や統計など最新情報にも対応しやすく、効率的に試験対策を進められる点もメリットです。講座ごとの料金やサポートの違いは、宅建通信講座おすすめ10選の比較で確認できます。

通信講座なら資格スクエアの宅建講座がおすすめ

独学での学習に不安を感じる場合は、通信講座を活用するのも有効な選択肢です。

なかでも資格スクエアの宅建講座は、オンライン完結型の学習環境と充実したサポート体制が特徴で、効率よく合格を目指したい人に適しています。

資格スクエア宅建講座の概要　

※講座料金・提供内容は変更される可能性があるため、最新情報は公式サイトで確認してください。

資格スクエアの宅建講座は、オンライン完結型の学習システムに加え、令和7年度の宅建講座受講生合格率70.8％を公表している点も特徴です。

2027年度コンプリート講座では14年度分・16回分（予定）の過去問演習や質問機能などが用意されており、月1回のZOOM相談会も利用できます。スキマ時間を活用しながら宅建合格を目指したい人に向いています。

令和7年度の受講生合格率は70.8％と公表されていますが、受講生アンケート回答者に基づく数値のため、全国平均18.7％と母集団が異なる点には注意が必要です。利用者の評価や講座の注意点は、資格スクエア宅建講座の評判・口コミでも紹介しています。

資格スクエア宅建講座の各種プラン

※2027年度コンプリート講座は通常価格です。2026年11月30日まで早期申込割20％OFF（製本テキスト有61,600円／無52,800円）が案内されています。2026年度超短期集中合格講座の35,000円は旧年度の参考価格です。

2027年度合格目標では「宅建コンプリート講座」が案内されています。製本テキストの有無によって2つの申込形態から選べます。2026年度の超短期集中合格講座は旧年度の講座情報として残しています。

初めて宅建を学ぶ人や、紙のテキストに書き込みながら学習したい人には「宅建コンプリート講座（製本テキスト有）」がおすすめです。

一方、スマホやタブレットを中心に学習し、費用を抑えたい人には「宅建コンプリート講座（製本テキスト無）」が向いています。

また、2026年度の「超短期集中合格講座」は、初学者も含めて短期間で合格を目指す人に向けた講座でした。重要なポイントに絞って学び、試験まで2〜4か月程度の短期決戦で合格を目指したい初学者にも対応していました。

基礎から時間をかけて総合的に学びたい人は2027年度のコンプリート講座が選択肢になります。短期間で重要論点に絞る超短期集中合格講座は2026年度版の情報であり、2027年度版の募集は確認できていません。

2026年度の超短期集中合格講座は、宅建を初めて学ぶ人でも、試験まで2〜4か月程度の短期間で重要論点に絞って合格を目指したい「駆け込み学習型」の受験者を想定したコースでした。既学者専用ではなく、初学者も対象でした。

短期集中で合格を目指すタイプCの方に向けて、2026年度は「超短期集中合格講座」が用意されていました。当時の価格は35,000円で、2027年度版の募集は確認できていません。

宅建の合格率に関するよくある質問

宅建の合格率は今後上がる可能性がありますか？

宅建の合格率が今後大きく上がるかどうかは、現時点では予測できません。

宅建試験の合格率は近年15〜19％程度で推移しており、年度によって受験者数や合格基準点、合格率が異なります。

令和8年度（2026年度）の合格率は11月25日の合格発表時に明らかになる予定です。現段階では過去の合格率から断定することはできません。

合格率の変化を気にするよりも、例年の合格ラインを安定して上回る実力を身につけることが合格への近道です。

宅建試験に落ちる人の特徴はありますか？

学習時間が不足している人や、過去問演習が不十分な人は不合格になりやすい傾向があります。

特に、得点源となる宅建業法の対策を後回しにしたり、インプットだけで問題演習を十分に行わなかったりすると、本試験で得点を伸ばしにくくなります。

また、苦手分野ばかりに時間を使いすぎるよりも、頻出分野を確実に得点できるよう学習を進めることが重要です。

宅建は独学でも合格できますか？

宅建は独学でも十分に合格を目指せます。

実際に毎年多くの受験者が市販テキストや過去問を活用して合格しています。ただし、法律を初めて学ぶ人や、仕事・家事と両立しながら勉強する人は、学習計画を立てることが難しい場合もあります。

そのような場合は、講義や質問サポートを利用できる通信講座を活用すると、効率よく学習を進めやすくなるでしょう。

宅建は何ヶ月勉強すれば合格できますか？

宅建合格に必要な勉強期間の目安は、およそ3〜8ヶ月程度です。2026年度の試験は10月18日に終了しているため、今から学習する人は2027年度試験に向けて計画を立てましょう。

一般的に必要な学習時間は300〜500時間とされており、1日2時間勉強する場合は約5〜8ヶ月、1日3時間なら約3〜6ヶ月が目安になります。

ただし、法律の学習経験や確保できる勉強時間によって必要な期間は異なります。試験日から逆算して無理のない学習計画を立て、継続的に取り組むことが大切です。

宅建の合格率についてまとめ

宅建試験の合格率は例年15〜19％程度で推移しており、決して簡単な試験ではありません。

ただし、合格率だけで難易度を判断するのではなく、合格ラインや出題傾向を理解し、効率的に学習を進めることが重要です。

特に宅建業法を得点源とし、権利関係や法令上の制限などの頻出分野を計画的に学習することで、合格の可能性を高められます。

独学に不安がある場合は通信講座も活用し、自分に合った学習方法で着実に実力を身につけて宅建合格を目指しましょう。

この記事について

本記事は、一般財団法人不動産適正取引推進機構（RETIO）が公表する宅建試験情報と、資格スクエアの2027年度コンプリート講座および2026年度旧講座の公式情報などをもとに、宅建試験の合格率・合格ライン・難易度・学習方法を整理しています。試験制度や講座料金・提供内容は変更される可能性があるため、受験・申込時には各公式サイトの最新情報をご確認ください。

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